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  最新消息！越秀·杨浦天玥 高层+洋房122套可售！坐拥江湾风貌区！直接认购！

  今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。

  在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，线万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相比来说较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

  从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合别的企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。

  在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，能够准确的看出与本项目之间有一定的价格上的优势。越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。

  同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化渊源，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。

  作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

  经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，

  四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。

  为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。

  越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，

  洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

  玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。

  客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。

  主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，可以在一定程度上完成恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。

  采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。

  卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

  在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

  五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

  以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

  目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际有名的公司也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

  该地区毗邻多所知名教育学习管理机关，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

  项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为共同生活的亲属的健康提供坚实的保障。

  12 万 + 豪宅触发积分，普通人还有机会吗？积分摇号新规，社保断缴会被扣分吗？临港 / 青浦，哪里的小户型更抗跌？开发商‘垫首付’靠谱吗？会不可能影响征信？售楼处真实电话官方售楼处电话是多少如有以上问题反馈请拨打官方售楼处电话：越秀杨浦天玥VIP专线已为您点亮归家灯塔。上海楼市的刚需、刚改需求被进一步激发。而回暖后的市场，中心区域和远郊成交活跃，如浦东前滩公馆、青浦保利虹桥和颂、徐汇海上清和玺等，都登上了周度成交TOP10榜单，同样，项目竞争也日益激烈，拼地段、拼配套、拼产品，还得拼入市节点。以中环内外为例，无论是前期杨浦滨江拼装修、拼户型，还是真如、大宁等区域拼商业配套、拼板块前景，单价10万元级别的改善型项目已确定进入竞争白热化阶段。特别是杨浦区五角场城市副中心，多年断供之后，终于在2024年重启了宅地供应，四季度迎来板块上新。但就是这样一个居住氛围浓厚、多年没有住宅供应的板块，价格明显倒挂的杨浦越秀天玥项目，却没有实现预期中的快速清盘。相比同样位于中环外，单价更高、首开热销的海上清和玺和浦江之星，甚至新杨思·上园等项目，越秀天玥显得有些“透明”。

  事实上，从区位和配套上看，杨浦天玥与五角场商圈有一定距离，位置相对偏远，距离8号线分钟左右，城市界面和整体配套能级并不高。

  一位不愿透露姓名的资深分析人士对每经记者表示：“项目透露的销售数据不可全信，也不可不信。今后开发商对网签时间的宽容度慢慢的升高，两个月、三个月都可能会，要等业主置换成功，首付到位了才能网签。实际上，如果资金一直不到位，开发商也只能等，因为如果先网签、再退网签的手续非常麻烦，所以现在网签周期整体非常长。”

  今年3月14日，上海2024年第一批次首轮土拍中，越秀以总价7.5亿元拿下了杨浦区长海社区002-05地块，房地联动价约9.2万元/平方米，相对于楼板价43941元/平方米（装修标准不低于3000元/平方米）来说，发挥空间及利润空间都不小。

  而随后5月28日的土拍中，长海板块再出一宗新地，被北京城建斩获，房地联动价约10.7万元/平方米，近1.5万元/平方米的联动价差异和开盘时间差，也让杨浦天玥有了去化先机。

  不过，项目地块有着一定的局限性。根据当时的土拍信息，该地块计容面积只有约8526.76平方米，容积率1.5，地上建筑限高为24米，其中沿市光路、民壮路、规划路建筑限高18米。

  每经记者在实探中发现，项目规划了一栋5层楼共28套的洋房、一栋16层小高层和公租房，此外沿民京路一侧配建了三层楼的社区级公共服务设施。

  从沙盘模型上看，整个小区共有三排房屋，由南向北分别是洋房、小高层和公共设施用房，是一个小型居住社区，内部没有配套会所等公共空间。

  “有的客户喜欢配套完备的小区，”刘建坦言，“但社区小也有小的好处，虽然景观可能没大型社区那么大气，但物业管理、业主社群都是小而美，买房的大多是周边工作的，比如复旦的教师、长海医院的医生等”。

  每经记者看出，据置业顾问介绍，最受喜爱的洋房，算上赠送面积后的得房率能达到近85%，但体量稍大的高层，不计入赠送面积，得房率为74%，与目前入市的同类型甚至低价位产品项目，不占优势。不过项目在精装修层面下了一些功夫，空调地暖新风三大件基础上，玄关奢石、双开门冰箱等全部配套，极力争夺客户。

  从户型上来看，99平方米三房、124平方米四房两种户型设计符合当下主流产品设计，过道等浪费较少，阳台尺度充足。

  “项目价格竞争力很强，浦西的中环线上，新房每平方米单价基本都是10万元甚至11万元以上了，我们属于环线上价格最低的。”

  前述资深分析的人说：“现在开发商也是被业主吊着，进退两难；反过来也说明杨浦现在新房项目慢慢的变多，竞争越来越激烈，再这么发力推盘入市的话，竞争难度又会提升一个等级。”

  另据知情的人偷偷表示，项目没能迅速去化完毕，这其中有市场的因素，也有入市节点的因素，正好错过了新政后的看房热潮。

  每经记者看出，这背后还有另一层原因：近一两年来，杨浦区产业规划、楼市热点逐渐向滨江一带转移。

  根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》（草案公示稿），杨浦滨江板块格外吸睛：美团、B站、字节跳动等总部基地建设如火如荼，宅地出让也沿着滨江岸线逐渐铺开。

  《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》（草案公示稿）