【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）！保利光合上城！约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！

  上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。

  近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)

  典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据分析来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已然浮现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)

  莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

  当初没上车万科天空之城和TODTOW【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)N天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

  不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

  当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，无法替代的城市TOD作品！

  「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

  毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)

  保利·光合上城必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

  包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

  水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害于人体健康的物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

  光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适

  收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。

  从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！

  卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

  篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；样板间实景图丨仅供参考

  项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。

  这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都要自己费时费力的花钱去装；

  项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)

  保利·光合上城由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」

  项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与保利联发光合臻园共同组成地铁15号线元江路TOD。

  将拟建6栋18F【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线栋保障房以及部分配套用房，规划住宅套数下限634套。

  17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房，规划住宅套数下限776套。保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

  项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、

  地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。

  保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。

  在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

  公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！

  全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？

  艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！

  公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！

  通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！

  【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线)【闵行保利光合上城】售楼处电线小时热线.生活配套

  交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

  商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

  教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学

  周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

  生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

  4月11日上午，浙江省住房和城乡建设厅召开浙江省城镇老旧小区自主更新试点工作新闻通气会，有杭州本地居民在社交平台感慨。

  《每日经济新闻》此前报道《杭州这个老小区火了！业主原拆原建，改造费1350元/平，二手房成交均价3.8万元/平》发布后，不少杭州市民纷纷留言表示，自己所在小区比浙工新村的房龄更老，房屋状况更糟糕，但更新仍然遥遥无期。

  日前，浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省自然资源厅发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》），提出通过推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作，引导群众从“要我改”到“我要改”。

  杭州市上城区闸弄口新村年轻居民小乐（化名）4月4日在社交平台发帖，号召更多居民参与调研登记。

  4月11日，小乐向每经记者表示：“我们家支持改造，有些老人顾虑比较多，年轻人大都是同意的，不扩面积的情况下其实不需要出多少钱。闸弄口位置这么好，对面华家池单价都七八万元了。”

  据都市快报，3月底，杭州多个老旧小区几乎同时启动自主更新民意调研，尤其是闸弄口新村、东村、新苑等几个小区，业主们自发成立了“志愿者小分队”，甚至还组建了“民意调研微信群”，一时之间热情高涨。

  始建于1985年的闸弄口新村，3月挂牌均价34281元/平方米，2月份成交均价只有27872元/平方米。每经记者从链家APP上看到，目前闸弄口新村在售的17套二手房中，有5套挂牌价突破4万元/平方米，其余房东纷纷调涨了挂牌价。

  “其实大多数老人在了解政策之后都是同意的，那些不同意的人里，大多数是对政策不清楚。闸弄口太大了，调研起来也是个大工作。有些房子出租的，房东很难联系上，其他的还有公房等一些特殊情况，调研工作推进不快。”小乐坦言。

  易居研究院研究总监严跃进对每经记者表示，推进此类模式的难点和困惑点在于：

  虽然杭州有过成功案例，但据悉此类项目推进了10年，说明中间的细节多、资金要求多、家家户户诉求不一等现实问题。

  此外，改建本质上就是居住条件提升的工作，但居住者对于住房居住条件的诉求会变，尤其是这两年房地产市场在变化，对此类工作是否有困扰或影响，同样是需要积极关注的。

  此前，“浙工新村居民自掏腰包出资4.7亿元重建小区”登上热搜之后，成为2024年杭州各个高龄小区最羡慕的拆迁样板。

  事实上，浙工新村的样板要全面推广并不象想象中那么容易，这批“C级危房”戴上帽子也已超过10年了。

  据他介绍，上世纪70年代末，他和他的爱人就从衢州（浙江化工学院衢州分部）调回杭州任教，彼时浙江工业大学前身浙江工学院筹建，校址即选在当前浙江工业大学朝晖校区，由于学校搬迁，教职工宿舍匆忙上马，埋下了后来危房的根源。

  但随着时间的推移，浙工新村周边配套已经相当完善和成熟，不仅小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，方圆1公里内还有浙江省人民医院、朝晖文化公园、杭州市儿童医院、潮王路地铁站、西湖文化广场地铁站等公共设施。

  不过，在2014年以前，浙工新村已有4幢房屋被房管部门鉴定为“C级危房”，其中最早的一幢危房认定于1993年。

  据悉，浙工新村62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危旧房被纳入改造范围，涉及548户居民，整体更新费用约5.3亿元，其中居民自筹资金约4.7亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的专项资金解决，进而达到收支平衡。

  其中，业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积保证与原房屋基本相等。扩面价格为34520元/平方米，按最多能扩大20平方米，以及一个22万元左右的车位计算，一套原来75平方米左右旧房，到最终可拿到105平方米左右新房，花费约100万元。

  杭州市拱墅区大木桥社区一位不愿具名的知情人士由衷地向每经记者表示：“整一个完整的过程中困难太多了。”

  据他介绍，居民也可以再一次进行选择不扩面，方案里有相应的房型可以再一次进行选择，虽然有的老人掏空了大半生积蓄，但大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。

  1月初，拱墅区召开的一届五次全体（扩大）会议报告提出，推广浙工新村危旧房有机更新做法，用好“居民主体参与、资金总体平衡、小区整体提升、服务保障兜底”模式。

  1月11日，浙江省住房城乡建设工作会议也要求总结浙工新村等老旧小区改造的经验做法，开展城镇老旧小区自主更新试点。

  日前发布的《指导意见》明确，居住小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同作出实施决定。

  4月11日，上海易居房地产研究院在《原拆原建模式研究》报告说明，目前全国各类存量房屋中，

  从测算情况看，业主相比传统的置换新房模式，将可以少支付30%比例的支出。

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