虽已立秋，但今夏以来的高温天气仍在继续，8月9日，成都部分地区的最高气温达到了41.2℃。

  酷暑之际，区别于每户自行调节温度的中央/挂式空调房，这类号称“科技绿建”的住宅是不是真的如当初宣传一般，有着一年四季令人体体感舒适的居住感受？实际居住成本几何？是不是达到购房者真正的诉求？

  关于科技绿建住宅，较官方的定义是，通过一系列科学技术手段，打造绿色、健康、环保、智慧、舒适的住宅。

  由于开发成本高，后期居住成本高，目前市面上敢于做科技绿建住宅项目的开发商并不多。

  在成都市场，提出绿色建筑概念的项目倒是不少，十多年前龙锦慧苑、交大归谷到交大绿岭等都是彼时宣传的初代绿色建筑。

  直到今天，更为高端多元化的科技绿色住宅开始走红。这其中，朗诗、金茂算是成都楼市打造科技绿建建筑IP的先行者，技术较成熟。

  两者虽细节功能有差别，但都是围绕“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统的基础上进而衍生打造，万变不离其宗。

  大致原理是，恒温恒湿恒氧系统=地源热泵/空气源热泵+毛细管辐射冷暖+置换式新风，还有清洁能源系统、毛细管辐射冷暖系统、置换式新风系统。

  通俗讲，即在家不用主动调节温度，系统可自动形成冬暖夏凉兼具健康的舒适体感，不再需要空调、新风、热水器等电器。

  2012年至今，朗诗陆续落地了绿色街区（4、6栋）、熙华府和上林熙华府等绿色科技住宅，引起了不小的市场反响。

  而彻底让成都人知晓科技绿色住宅名声的，要属2017年亮相的熙华府，是朗诗绿建3.0版本。当时其6.8元/平/月的基础费用（物业费3.3元+系统费3.5元）和22元/吨热水费，惊掉了购房者下巴。

  这个比同时期的普通住宅高出1倍，究竟花在哪里了？从官方给出的资料可见，除“恒温恒湿恒氧”外，项目还具备“常年保持约18-26°室内温度”、“室内全年湿度可控制在30%-70%”等功能。

  紧接着是2018年，武侯金茂府亮相，在此之前中国金茂围绕“空气、温度、湿度、阳光、水、声音”六大要素出发，构筑出“会呼吸的房子”的IP，在全国已经小有名气。

  而武侯金茂府作为迭代升级的2.0版本，搭建出了“恒温、恒氧、恒静、恒湿、恒净”的五恒空间生活场景，以及十二大绿金科技。去看过现场的购房者或许会有深刻印象，现场展示区的系统介绍还是很吸引。

  2019年春节前一天，武侯金茂府以当时约3万/㎡的满级价入市，总价500+万/套，而物业费10.55元/㎡/月（物业费5.95元/㎡/月+能源费4.6元/㎡/月）亦是一笔不不菲的硬性开支。

  步入近几年，朗诗、金茂持续加码绿色科技住宅，相继推出了上林熙华府、金茂逸墅和锦江金茂府等升级版的绿色科技住宅。

  以东叁金茂逸墅为例，空气源热泵系统+毛细管网辐射系统配合工作，全年可维持室内温度在人体最舒适的20-26℃；全屋新风系统和抗霾防PM2.5除尘系统，采用下送上回的换气方式，让空间24小时都处于空气清新的状态。

  此后，也有像电建、美的、当代等房企瞄准这一市场，而这类住宅除了眼花缭乱的绿色科技，实际生活成本普遍比同期产品高出不少，位列市场头部。

  随着主打绿色科技IP的朗诗·熙华府、武侯金茂府等项目交付使用，关于这类住宅究竟是否真如宣传一般强大，亲身感受的业主们也发表了一些实际观感。

  “整体的居住感受还是很满意。”家住朗诗·熙华府约156㎡的唐女士向记者透露道，“尤其今年的成都很燥热，从室外步入室内后系统四季恒温设定的23°，不冷不热。”

  唯一不足之处是，由于温度是物业操作的系统恒定，没办法做到分户自行调节，偶尔也会让周女士觉得有点冷，需加上外套。

  针对大众关心的居住成本和系统稳定等问题，周女士表示：“这点因人而异，我们每个月实际居住+热水费差不多要在2000元左右，有24小时热水供应，20元/吨；居住至今的几年里，物业会固定时间进行保修，系统运行很稳定。”

  “单看实际居住成本相比普通住宅确实高了点，但也免去了前期的空调、地暖安装和后期使用费，且室内空间也跟富裕阔绰。”周女士补充道。

  “室内可自行微调2-5°，全屋覆盖的新风系统很舒适，相比普通中央空调在噪音处理和效果上好太多。”武侯金茂府的业主周先生和记者说，“在最近极端天气下，居住舒适度满意。”

  居住成本大多数来源于于物业费+能源费，以周先生这套建面约196㎡的户型计算，每个月花费不到约2200元；一期是精装交付热水器，正常缴纳燃气费就行。前天晚上9点，周先生向记者展示了室内智能显示面板，温度在25°，湿度稳定在60%，体感舒适。

  同时，周先生也表示，项目物业不建议开窗，但自己每天开始将独立卫生间的窗户开满12小时，对屋内恒温没有过大影响；目前，整套系统没出过问题，且金茂绿建工程师也会定时进行维护。

  仅从两位业主的居住感受而言，虽有个别不足，但整体比较满意。针对外界评论的居住成本过高，两位业主均表示，购买前经过了解自身也能承受，况且能换来高舒适度的居住环境，这价格也值得。

  据贝壳APP显示，朗诗·熙华府得益于高新大源加持，挂牌价在4.5-5万/㎡不等，已经比新房价格翻倍，也远大于周边小区的价格；而武侯金茂府目前仅有1套挂牌，建面约182㎡套三价格在39996元/㎡，总价730万元/套，相较新房价格，有20%左右的增幅。

  目前来看，新一代的绿色科技住宅在二手市场成交较少，尚难定论，但随着上林熙华府、未来街区、东叁金茂逸墅、锦江金茂府等产品交付，届时或许会有答案。

  不过在环保、智能、绿色、科技的时代下，绿色科技住宅是否会成为未来发展趋势？

  “以前人们买房的主要考虑因素无疑是价格、地段、配套之类的因素，现在房屋的舒适度和科技带来的便捷也慢慢变得成为重点考虑因素。”一位业内认识透露道，“现在的80后、90后都因为更加依赖网络技术，而当住宅与科技联系起来之后，这些项目会更受他们的青睐。”

  当然，也有反对声音提出质疑，这类拥有绿色科技IP的住宅是需求，但非刚性需求，且普遍项目售价不便宜、居住成本过高，非普通购房者可承受。同时，这类项目不少都是全栋新风系统一起循环，虽有多重过滤，但也不能完全排除健康隐患。