如今，率先开启“卷王之战”的保利海上瑧悦，又带着全市瞩目的文化高定住宅来了，实景示范区刚刚开放，就有一客户到访，霎时间惊艳了整个北上海的购房圈！

  但如何在有限的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。

  作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。

  近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。

  530+家有名的公司入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字化的经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

  宝山南大板块的大场镇，一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。

  换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

  所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也能说是少有的，拥有大型高端规划的板块。

  9月1日起，上海宣布执行“认房不认贷”的购房新政，大幅度的降低购房门槛，惠及目前想要安家上海或者在上海置换新居的购房者。

  随即，近期备受市场关注、位于黄金中环带的——保利·海上瑧悦，作为北中环少见的品质改善大盘，临时接待中心与现代东方美学样板间正式开放。

  活动现场热闹非凡，来访意向客户源源不断。从非遗水拓体验到国画艺术大展，从国风电影观礼到实景样板间，皆在回映东方文化的高定主张。

  规划定位为：“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。

  是源远流深的文化长河，是淡雅胜却繁华的美，是形本至简，而又意蕴万千，是感性之智，支撑起内心的丰盈，立定东方文明之源，交遇未来的生活思潮！

  上海2023年二批次土拍第一轮中，金茂以10%的溢价率触顶摇号成交大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动价6.7万/m²，仅仅相隔3个月，同板块的两幅地块房地联动价就上涨了4000元/m²，而且，相比金茂地块，保利海上臻悦距离15号线丰翔路站更近（看下图）。

  此外，在二手房方面，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡；相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡；相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。

  通过上述二手房的成交价与项目的过会均价相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。

  项目售楼处、样板间自开放后，过来参观的人群一波又一波，见下图现场实拍足可见小编所言不虚。

  根据规划，保利·海上瑧悦未来即将推出的首批主力户型，是建筑面积约99-128㎡3-4房。

  「保利海上瑧悦」不仅由深耕北上海长达15年的央企保利精心匠筑，更是作为保利悦字系新品，首次亮相上海。

  央企保利，保持三道红线年保交付房企白名单、并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。

  「保利海上瑧悦」建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更加柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

  「保利海上瑧悦」园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

  小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，打造长200米、近1000㎡的水系布置，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

  保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与民间传统文化节日，致力为「保利海上瑧悦」业主带来雅智由心的生活体验。

  「保利海上瑧悦」面积约99-128㎡3-4房，每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，直接极大的提升室内的采光度与视觉的通透感。

  餐厅、客厅、阳台与厨房，采用一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，更看重家人与亲子之间的亲密关系和日常互动。

  贴心的考虑到家庭生活的收纳需求，从入户玄关到卧室，每一个生活空间，都植入储物的思考，保持舒适整洁。

  填补南大连续7年住宅供应的空白，保利海上瑧悦以“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”为文化线索，打造可行、可望、可游、可居的东方风雅门庭。

  从宽达35米的奢阔礼仪门堂，到意境东方的山水隐园，一园三堂的归家动线，回应着东方的尊崇人文礼序。

  建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方民间传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。

  参考江南四大名园、王府尊邸花园——瞻园，引入近1000㎡中央水系景观。不惜成本，甄选皇家御用、近百吨极品黑山石，辅以亭台廊榭、叠瀑流水，打造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的园林诗意画卷、

  建筑面积约99-128㎡现代东方美宅，样板间首次公开亮相，全面展示着保利新一代产品的创研与升级。

  居家空间的功能设计，应当一切围绕人的生活需求。保利瑧悦系产品，深入精研传统东方家庭的24小时生活小习惯，将更具人性化、智能化的设计思考，融汇到每一处空间与细节之中。

  高效利用室内空间，玄关设计海量收纳空间的储物柜，既可收纳鞋子，也可以外出衣物。鞋柜配置消杀护理机系统，具备去除异味、消毒杀菌等功能，保持玄关清爽整洁。

  柜体采用活动层板，可依据使用需求，灵活调整层板的位置和结构。柜门内部设置更衣镜，方便出门之前整理着装。更巧妙的是，玄关安装一键全屋灯光开关，无需折返检查，即可关闭所有灯光。

  关照东方家庭的饮食上的习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

  根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

  聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，保利·海上瑧悦创新打造五感健康科技系统。

  私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有实际效果的减少日常开合的噪音干扰。

  为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

  厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害于人体健康的物质，随时享用安全纯净的直饮水。

  考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

  当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

  半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

  转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

  每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

  在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。

  在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。

  合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。

  南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。

  交通配套：项目距离15号线米，可快速直达长宁、桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。

  商业配套：项目3公里有约25万方的大型商业综合体经纬汇，聚丰购物广场、弘基文化休闲广场等；

  教育配套：项目周边有一级幼儿园宝山区小精灵幼儿园、南大实验幼儿园、九年一贯制学校上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上海大学附属小学/中学、宝山区民办山海小学等。

  6.3万的指导价，在同一环线内，还是具有一定优势的，600万级置业中外环间好像也没有更好的选择了！

  成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线年中国房地产百强总实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

  国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与民间传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

  保利·海上瑧悦，传承海派文化渊源、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

  在保利·海上瑧悦的城市展厅，可以清晰了解到南大智慧城的全貌规划与价值前景。

  历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已连续7年断档。

  根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

  地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

  聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字化的经济产业的新高地

  这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

  深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

  保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

  与地铁15号线米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

  丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。

  周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。

  关注下一代成长教育，周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。

  3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

  4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

  9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

  16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

  17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

  18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。